Elleve gode grunner til å leie bolig

Det er faktisk flere gode grunner til å leie bolig fremfor å kjøpe. Her har du noen ting du bør tenke over.

Det er lett å finne gode argumenter for å leie bolig, selv om det ikke nødvendigvis er rett for deg.


  • Publisert: søndag 25 september, 2016 - 17:37
  • Skrevet av: Red



Tekst: Stian Strand

Vi nordmenn elsker bolig. Ukentlig benker tusenvis av oss foran TV-en for å se andre realisere boligdrømmen. Å oppleve likesinnede gjøre som oss selv gir en deilig bekreftende følelse av å ha valgt smart.

Forbrukerøkonomene er i hvert fall sikre i sin sak.

Å leie bolig er å kaste penger ut av vinduet!
Med dagens lave rentenivå skal det mye til før du må betale mer for å eie enn å leie bolig.

Bare se her:

Ta en strøken 2-roms selveier leilighet på Grünerløkka. Den kostet kr 3 millioner! Eieren betalte 15% i egenkapital og lånte resten fra banken. Det gir ca. kr 2.550.000,- i fersk boliggjeld.

Renten er 2,17% årlig (beste storbank 28.10.2015). Det gir en rentekostnad på ca. kr 4.600,- i måneden før fradrag.

Kostnader til vedlikehold kommer i tillegg.

For å opprettholde boligens standard setter eier av minst 0,5% av boligens verdi til vedlikehold. Det blir kr 1.250,- i måneden. Felleskostnader på kr 2.000,- per måned må også med.

Totalt koster det kr 7.850,- i måneden å eie boligen.

Et kjapt søk på Finn viser at det koster ca. kr 12.000,- å leie noe tilsvarende.

Det er derfor ingen tvil hva som er lurest, sier personøkonomene.

Men er det virkelig så enkelt?
Spør en som opplevde bankkrisen på slutten av 80-tallet, og du kan få noen overraskende svar.

Det er gode grunner for å leie bolig fremfor å eie

Kilde: SSB*

1. Du slipper risikoen for fall i boligprisen. Prisene har steget lenge. Samtidig trekker nå lave renter og økende arbeidsledighet boligprisene i hver sin retning(se diagram).

Hvordan det vil gå med boligmarkedet vet ingen, men utviklingen kan ikke fortsette.

2. Økonomisk fleksibilitet. Husleien er lavere enn hva som ville gått med til renter, vedlikehold og avdrag. Det gjør deg mer tilpasningsdyktig enn som eier, da boutgiftene enkelt kan reduseres hvis jobben ryker.

3. Penger frigjøres til andre investeringer. Du kan investere mer i deg selv eller andre ting med høyere forventet avkastning. Egen bolig er ikke nødvendigvis den gode investeringen alle skal ha det til.

4. Økt mobilitet. Du har frihet til å flytte uten at det koster deg flere prosent av boligens verdi.

5. Du har lite ansvar for vedlikehold. Ryker for eksempel varmtvannsberederen er det utleiers problem.

6. Mindre behov for stor bufferkonto. Du trenger ikke oppsparte midler øremerket reparasjoner, utbedringer og annet vedlikehold av boligen.

7. Forutsigbare boutgifter. Hvis renten på boliglån plutselig spretter til himmels, slik vi så under finanskrisen, så betyr det lite for deg.

8. Du kan bo sentralt til en overkommelig penge. Leieprisene i sentrum gir deg ofte mer penger til rådighet hver måned enn å kjøpe samme sted.

9. Du skal snart flytte. For å redusere sjansen for å måtte selge med tap bør du bo noen år. Å kjøpe for å selge innen kort tid er sannsynligvis dårlig butikk.

10. Du unngår eiendomsskatt. Ettersom stadig mer penger flyttes utenlands blir fast eiendom fort et attraktivt skatteobjekt.

11. Du pådrar deg ikke mange millioner i gjeld. Med lav forventet lønnsvekst blir det tyngre å nedbetale store boliglån i tiden som kommer.

Å leie eller eie bolig – det evige spørsmål

Hva som er best for deg er en beslutning du må ta selv.

Mitt råd er å kjenne på pulsen og egen økonomi. Tenk nøye igjennom hva du ønsker av livet og hvordan du har lyst å leve. Vurder så hvor kompatibelt dette er med å binde seg til en flekk på norsk jord med millioner i gjeld.

Tro det eller ei, men å svi av sparepengene og sette seg i boliggjeld er ikke toppen av lykke for alle.

 

* Data hetet fra SSB sin statistikkbank. Arbeidsledighet i prosent er for hele landet, mens pris pr. m2 gjelder blokkleiligheter i Oslo.

 

Kilde: Boligmani.no